한 마지기는 몇 평일까? 마지기·평·제곱미터 단위 완전 정리

농지 거래나 부동산 서류를 보다 보면 낯선 단위가 등장한다. 마지기, 평, 단보, 정보… 학교에서 배운 기억도 없고, 공식 단위도 아닌데 여전히 현장에서 쓰인다. 한 마지기가 몇 평인지, 1평이 몇 제곱미터인지 한 번에 정리해 둔다.

마지기란 무엇인가

마지기는 씨앗 한 말을 뿌릴 수 있는 넓이를 뜻하는 전통 농업 단위다. 한자로는 두락(斗落) 또는 두락지(斗落地)라고 쓴다. 조선 시대부터 농지 면적을 표현하는 데 사용해 왔으며, 법정 단위가 아니기 때문에 지금도 공식 문서에는 등장하지 않는다.

그럼에도 농촌 지역 토지 거래나 농업 현장에서는 여전히 마지기가 기준이 된다. 시골 어르신들과 농지 이야기를 할 때 마지기 개념을 모르면 대화 자체가 어려워진다.

주의할 점

마지기는 법정 단위가 아니라 관습 단위다. 지역마다 기준이 다르기 때문에 계약서나 공식 서류에서는 반드시 제곱미터(㎡)로 확인해야 한다.

한 마지기는 몇 평인가

마지기의 핵심 문제는 지역마다 기준이 다르다는 점이다. 전국 통일 기준이 없고, 관행으로 내려온 단위라 같은 “1마지기”라도 경기도와 경상도가 다를 수 있다.

가장 일반적으로 통용되는 기준은 논과 밭을 구분하는 방식이다.

논 1마지기 – 약 200평 (661㎡)
밭 1마지기 – 약 100평 (331㎡)

논이 밭보다 두 배 넓은 이유는 벼 한 말을 심는 데 필요한 면적이 그만큼 크기 때문이다. 다만 경상도 일부 지역에서는 논 1마지기를 150평으로 보는 경우도 있고, 전라남도 일부 지역에서는 250평을 기준으로 삼기도 한다. 거래 전 반드시 현지 기준을 확인해야 한다.

200평

논 1마지기 (일반 기준)

100평

밭 1마지기 (일반 기준)

3.3㎡

1평 환산값

평과 제곱미터 환산 기준

평(坪)은 일제강점기에 도입된 면적 단위로, 1평은 정확히 3.30578㎡다. 현행 계량법상 공식 거래에서는 제곱미터를 써야 하지만, 부동산 업계에서는 평이 관행적으로 계속 쓰이고 있다.

실생활에서 자주 쓰는 환산식을 정리하면 다음과 같다.

평 → 제곱미터 – 평수 × 3.3058
제곱미터 → 평 – ㎡ ÷ 3.3058
예시 – 33평 아파트 = 약 109㎡

아파트 분양 면적 기준은 공급면적(전용면적 + 공용면적)으로 표시하며, 실거주 공간인 전용면적은 이보다 좁다. 84㎡형의 경우 전용면적 기준이고, 평수로 환산하면 약 25.4평이다.

농지 면적 단위 전체 비교

마지기 외에도 농지 거래에서 자주 등장하는 단위가 있다. 단보(段步)와 정보(町步)는 마지기보다 큰 단위로, 대규모 농지나 임야 거래에서 쓰인다.

단위	평 환산	제곱미터(㎡)
밭 1마지기	약 100평	약 331㎡
논 1마지기	약 200평	약 661㎡
1단보(段步)	300평	991.7㎡
1정보(町步)	3,000평	9,917㎡
1헥타르(ha)	약 3,025평	10,000㎡

단보와 정보는 법정 단위는 아니지만 농업 통계나 농지 임대 계약에서 간간이 등장한다. 헥타르는 국제 단위계(SI)에 포함된 공식 단위로, 농업부나 통계청 자료에서는 헥타르 기준을 주로 사용한다.

실제 거래에서 단위를 혼동하지 않으려면

농지 거래에서 단위 혼동은 단순 계산 실수가 아니라 수천만 원 차이로 이어질 수 있다. 실거래에서 주의할 점은 다음과 같다.

등기부등본과 토지대장에는 반드시 제곱미터(㎡)로 면적이 표기된다. 계약 당사자 간 구두로 마지기나 평을 언급했더라도 법적 효력은 공부(公簿)상 제곱미터 기준이다. 구두로 “논 5마지기”라는 말을 들었다면 – 500평인지, 750평인지, 1,000평인지 – 현지 관행을 먼저 확인하고 등기 면적과 대조해야 한다.

토지이음(국토교통부 토지이용규제 정보)에서 토지 면적, 지목, 용도지역을 무료로 확인할 수 있다. 계약 전 반드시 확인하는 습관이 필요하다.

핵심 포인트

마지기·평은 편의 단위일 뿐이다. 토지 거래의 법적 기준은 언제나 제곱미터(㎡)이며, 등기부등본의 면적이 최종 기준이 된다.

자주 묻는 질문 FAQ

Q. 논 10마지기는 몇 평인가?
일반적인 기준으로 논 1마지기 = 200평이므로 10마지기는 2,000평이다. 제곱미터로 환산하면 약 6,612㎡다. 단, 지역에 따라 다를 수 있으므로 현지 관행을 반드시 확인해야 한다.

Q. 1평은 정확히 몇 제곱미터인가?
1평은 3.30578㎡다. 계산 편의상 3.3을 곱하는 방식이 많이 쓰이지만, 정밀 계산이 필요할 때는 3.30578을 기준으로 삼는다.

Q. 마지기와 단보 중 어느 쪽이 더 큰 단위인가?
단보가 더 크다. 밭 1마지기는 약 100평, 논 1마지기는 약 200평인 반면 1단보는 300평이다. 대규모 농지를 설명할 때는 단보나 정보 단위를 쓰는 경우가 많다.